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今日关注:7048万!5套南山豪宅成功拍卖背后是一家公司从创业到

发布日期:2022-06-22 11:41   来源:未知   

  今天深圳南山5套法拍房拍卖成功,2套位于前海、2套位于后海,还有1套位于南山中心区,共拍出约7048万元,均属于同一案件执行标的。

  令人感慨的是,大概在同样的时间,用约500万买的5套房子,卖出7048万,但8300万注册的2家公司,已经不得不破产清算了。

  从拍卖结果来看,除南油百富大厦之外,4套房源成交价格均高于指导价和评估价,甚至接近实际成交价格。

  以蔚蓝海岸为例,目前挂盘单价大概在14万/㎡左右,今年4月,蔚蓝海岸三期一套132㎡房源成交,单价约12.36万,总价1638万。

  此次拍出的两套房源,均为150㎡左右,单价分别为11.93万、12.81万,再加上法拍房税费,与实际成交单价较为接近。

  “这主要是与房源本身的价值有关”,资深中介刘生认为,由于此次拍卖的房源区位和周边配套都比较成熟,加上小区的认可度较高,虽然价格不算太笋,也都顺利拍出了。

  把时间拉回2003年,彭姓两兄弟分别以4500万、3800万的注册资金设立了两家公司,一家主营粮食业务,一家主营混凝浇灌业务。

  其中,主营混凝浇灌业务的公司,在2015年以前,一直是国内混凝土施工服务行业领军者。

  问题的暴露始于一份三方协议的未履行,之后自2015年2月开始,两家公司开始被曝出大量到期债务得不到清偿。2018年,两家公司被列入新增涉案金额亿元以上失信被执行人企业公告名单。

  时隔4年,5套房子正式进入法拍流程,并最终拍出了约7048万的价格,用于企业的破产清算。

  事实上,企业破产清算拍卖房产的情况越来越常见,不少人也瞄准了“法拍房”这个赛道,想“捡笋”一套好房子。

  税费各付:以上所述税费中,买方和出让方各自承担自己的税费。简单来说就是买受人只需承担自己需要缴纳的契税。

  其中,特别需要注意的是产权所属,如果产权为公司,则需要涉及到土地增值税,上个月推出的宝能城法拍房房源,就因为属公司产权,税费问题难界定而产生争议。

  要知道,大部分拍卖公告要求相关买受人应在约定的工作日内缴纳拍卖余款。通常情况下是5-15个工作日内必须要放款到位。

  要想避免放款不通过,最好的方式是,建议事先进行贷款预审,与客户经理做好沟通,咨询有哪些注意事项,需要准备哪些贷款资料等,预审通过后再参与竞拍。

  法拍房市场上,如长租约导致无法入住、案外人员占用产生的问题导致收不到房的情况很多。但也有部分房源会由法院负责清场,这是最好的情况,比如这次拍出的5套。

  以上提到的税费、贷款和收房是三个大的问题,但并不是所有问题,法拍房涉及到的问题非常细且多,所以建议看中房源后,先做足功课,再下保证金。

  上周,就有一个乌龙事件,一家公司拍下了位于南山松坪村的一套房源,但是要知道,在深圳,公司现在是无法购入住宅的,所以只能白白浪费了保证金。

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